El día de hoy vamos procurar resumir los diferentes pasos que son necesarios para demandar la supresión de la cláusula suelo de nuestra hipoteca. En Mayo del año 2013, se creó una sentencia tribunal supremo en relación a la cláusula suelo. Desde entonces, ha habido otras sentencias relacionadas con esta cláusula y la retroactividad que han marcado las bases a fin de que la reclamación de cancelar la cláusula suelo de nuestra hipoteca sea más fácil. Como especialistas abogados clausula suelo te contaremos todo el proceso, mas si tienes cualquier duda y precisas asesoramiento ponte en contacto con nosotros, somos siendo conscientes de que si todavía no lo has reclamado es pues prosigues teniendo dudas y o bien no tienes o bien no entiendes toda la información que te llega, deja de preocuparte contacta con el Bufete te vamos a aclarar todas y cada una de las dudas, a fin de que puedas tomar la mejor resolución posible.
Desde la sentencia previamente citada del Tribunal Supremo y sus siguientes ratificaciones, existen ya una serie de criterios jurisprudenciales que nos sirven para encarar la reclamación por nuestra cláusula suelo a nuestra entidad, esos criterios dejan a la mayor parte de las cláusulas suelo en condiciones de ser canceladas por la parte de los Juzgados, en tanto que no reúnen los requisitos precisos y adolecen de la trasparencia que señala el Tribunal Supremo en sus argumentos.
Requisitos marcados por la sentencia cláusula suelo
Tanto la sentencia del Tribunal Supremo como su siguiente Auto Esclarecedor, marcan como motivo suficiente para la cancelación de la cláusula suelo la carencia de trasparencia de esta en tu hipoteca, la valoración de esa falta de trasparencia se efectúa en 2 instantes diferentes, en el instante en que el representante de la entidad debe informarte del contrato que vas a firmar con ellos, y en la siguiente redacción del convocado contrato, esto es que la redacción de esa cláusula suelo ni debe llevar a fallos y debe al mismo tiempo dejar que sea entendida. Si partimos de la premisa de que sí existiera la oferta vinculante, que la cláusula techo y la suelo sean y estén equilibradas, y que el Notario procediera a la lectura de la escritura en el instante de la firma de la hipoteca, todavía con todos estos condicionantes se puede estimar que la cláusula suelo es exagerada y por ende anulable si:
• si existe falta de información sobre que es esta un factor clave en el objeto esencial del contrato,
• si su inserción en el contrato es conjuntamente con la techo y da la apariencia de ser contraprestación de esta,
• la no inclusión de simulaciones de posibles escenarios del comportamiento previsible del género de interés,
• que no exista la información suficiente de la comparativa con otras modalidades de préstamo del propio banco o bien de que no se ofertan al usuario por su perfil específico,
• que existan tantos datos cerca de la cláusula suelo que por último quede enmascarada y pase inadvertida para el usuario, es el caso del modelo utilizado por el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria.
Nulidad cláusula suelo: ¿se deben cumplir todos y cada uno de los criterios?
Como nos dice el señor P, abogado en Alicante, en lo más mínimo, no es preciso que todos y cada uno de los criterios o bien condiciones precedentes se cumplan en nuestra hipoteca para ser cancelada, con solo uno de ellos es ya más que suficiente para darla por nula, los criterios aplicados se fundamentan en las condiciones de las cláusulas suelo de las 3 entidades que produjeron la sentencia original, más abren la puerta a que otras se vayan sumando, toda vez que se pruebe su escasa trasparencia o bien opacidad, o bien que vengan acompañadas de otras cláusulas que desfiguren la realidad de esta o bien que se falseen tras la falsa apariencia de ser un interés variable, en suma toda vez que el usuario no pueda comprender qué es y de qué forma marcha dicha cláusula.
