El mercado inmobiliario en España en 2025 se caracteriza por un crecimiento sostenido de precios, impulsado por una demanda robusta y una oferta insuficiente. A continuación, se detallan los aspectos más relevantes:
Precios en alza: un mercado tensionado
Las previsiones para 2025 indican un aumento de los precios de la vivienda entre el 4% y el 5%, con estimaciones más optimistas que alcanzan hasta el 9% acumulado hasta 2026. Este incremento se debe a varios factores:
- Escasez de oferta: Se estima un déficit de aproximadamente 600.000 viviendas, mientras que la construcción prevista para 2025 y 2026 es de solo 260.000 unidades.
- Condiciones de financiación favorables: La reducción de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo ha mejorado el acceso al crédito hipotecario.
- Demanda creciente: El aumento de la población, tanto por crecimiento natural como por inmigración, ha intensificado la demanda de viviendas.
Zonas calientes: grandes ciudades y costas
Las áreas urbanas como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia, así como las regiones costeras e insulares, experimentan una presión significativa en los precios debido a la alta demanda y la limitada oferta.
En particular, el "Triángulo de Oro" de la Costa del Sol (Marbella, Estepona y Benahavís) ha consolidado su fortaleza inmobiliaria con la venta de casi 9.000 viviendas de lujo en 2024, un aumento del 5,64% respecto al año anterior. Marbella lidera las transacciones con 4.745 operaciones, y el 34,75% de las compras en la provincia de Málaga fueron realizadas por extranjeros.
Vivienda asequible: un reto persistente
La escasez de vivienda asequible sigue siendo un desafío en España. El parque de vivienda de protección oficial representa solo el 7,4% del total, lo que evidencia una oferta limitada para los sectores de menores ingresos.
Además, el auge de los pisos turísticos y la falta de regulación en el alquiler vacacional han exacerbado la crisis habitacional, especialmente en regiones como Canarias, donde se han registrado protestas masivas contra el turismo masivo y su impacto en el acceso a la vivienda.
Medidas fiscales y legislativas en debate
El Gobierno ha propuesto una serie de medidas para abordar la crisis de vivienda, incluyendo:
- Incremento del IVA al 21% para pisos turísticos.
- Impuestos adicionales para compradores extranjeros no residentes.
- Fiscalidad más estricta sobre viviendas vacías y sociedades inmobiliarias (SOCIMIs).
- Incentivos fiscales en el IRPF para propietarios que reduzcan los alquileres.
Estas propuestas buscan fomentar el alquiler asequible y limitar la especulación, aunque su aprobación enfrenta desafíos debido a la fragmentación parlamentaria y las tensiones políticas.
Perspectivas para 2025 y más allá
El mercado inmobiliario español se encuentra en una fase expansiva, con un crecimiento sostenido en precios y transacciones. Sin embargo, persisten desafíos estructurales, como la escasez de vivienda asequible y la necesidad de una planificación urbana sostenible. Las políticas gubernamentales y la evolución económica serán determinantes para equilibrar el mercado y garantizar el acceso a la vivienda para todos los sectores de la población.
